매물 찾기

독일 부동산이 실제로 어디에 광고되는지, 각 출처가 무엇에 유용한지, 그리고 제안을 하기 전에 가격을 확인하는 방법.

2026년 9월 9일 기준으로 작성된 목록.

종합 포털

매매와 임대 모두를 다루는, 독일 최대의 온라인 부동산 시장.

  • ImmoScout24

    가장 많은 매물과 가장 폭넓은 선택지를 갖춘 시장 선두주자. 월 방문자 약 1,900만 명에, 자금조달 계산기와 디지털 지원자 프로필도 제공합니다.

    독일 남부에서 점유율이 가장 높습니다.

    매매 · 임대

  • Immowelt

    독일에서 두 번째로 큰 포털로, Immowelt 그룹의 일부입니다. 중개업체 매물과 개인 매물이 혼재되어 있습니다.

    베를린과 함부르크에서 점유율이 가장 높습니다.

    매매 · 임대

  • Immonet

    세 번째로 크며, Immowelt와 같은 그룹에 속합니다. 겹치는 매물이 많지만, 이따금 다른 곳에는 없는 매물이 올라오기도 합니다.

    매매 · 임대

  • Kleinanzeigen

    구 eBay Kleinanzeigen. 대부분 개인 매물이며, 소유주와 직접 연락이 가능하고 대체로 수수료가 없습니다. 대형 포털보다 경쟁이 적습니다.

    독일 최대의 온라인 중고·직거래 시장.

    매매 · 임대

중개수수료 없음(provisionsfrei)

직접 매도하는 소유주를 중심으로 만들어진 플랫폼으로, 중개수수료(Maklerprovision)가 없습니다.

  • Ohne-Makler.net

    중개인 없이 매도하기 위해 특별히 만들어진 플랫폼.

    매매 · 임대

  • Immobilien.de

    개인 매물 비중이 높은 종합 포털.

    매매 · 임대

  • 1A-Immobilienmarkt

    개인 매물과 중개업체 매물을 모두 다루는 소규모 포털.

    매매 · 임대

  • Immonika

    오픈 데이터 기반의 비교적 새로운 포털.

    매매 · 임대

법원 경매(Zwangsversteigerung)

지방법원을 통해 경매되는 매물. 대체로 감정가보다 낮으며 그에 상응해 위험도 더 높습니다.

  • ZVG-Portal(Justizportal)공식 출처

    독일 각 주의 유일한 공식 포털. 항상 최신이며 항상 무료입니다. 주를 선택한 뒤 관련 지방법원을 선택하여 검색합니다.

    민간 사이트들도 비슷한 이름을 사용하지만, 이곳이 유일한 공식 사이트입니다.

    경매

  • ZVG24

    475개 이상의 지방법원을 다루는 독립 정보 포털. 감정인 보고서와 사진을 공식 공고에 추가하며, 이메일 알림을 보낼 수 있습니다.

    경매

  • ZVGScout

    지도 위에 사진과 세부 정보와 함께 표시되는 경매 사건.

    경매

  • ZVG-Online

    지방법원별로 정리된 경매 일정.

    경매

경매 입찰 전에

  • 대체로 매물 내부를 볼 권리가 없습니다.
  • 감정가의 약 10%를 보증금(Sicherheitsleistung)으로 당일 준비해야 합니다.
  • 현재 거주자가 여전히 그곳에 살고 있을 수 있으며, 퇴거에는 수개월이 걸릴 수 있습니다.
  • 자금 조달은 미리 확정해두어야 합니다. 낙찰된 후에는 철회할 수 없습니다.

신축(Neubau)

신규 개발 프로젝트와 이를 직접 판매하는 건설사.

  • Neubau Kompass

    신규 개발 프로젝트 전문 포털.

    매매

  • ImmoScout24의 신축 매물

    신규 개발 프로젝트를 위한, 메인 포털 자체의 필터.

    매매

  • 건설사 직접 거래(Bauträger)

    많은 신규 개발 프로젝트가 포털에 도달하기 전에, 혹은 포털에 전혀 등장하지 않고 판매됩니다.

    각기 자체 사이트를 가진 지역 제공업체.

    공증된 계약서에 서명하기 전에 KfW 신청서를 제출해야 합니다.

    매매

은행 계열 네트워크와 대형 중개업체

매물을 더 일찍, 혹은 그곳에서만 공개하는 경우가 많은 채널.

  • Sparkassen-Immobilien

    Sparkasse 은행 계열의 부동산 네트워크. 많은 매물이 이곳에서 가장 먼저 제공됩니다. 전국적이지만 지역별로 조직되어 있습니다.

    매매 · 임대

  • Volksbank 및 VR-Bank의 부동산 계열사

    각 지역 Volksbank는 대체로 자체 부동산 자회사를 두고 있으며, 이는 현지에서 찾아야 합니다.

    각기 자체 사이트를 가진 지역 제공업체.

    매매 · 임대

  • McMakler

    전국적인 디지털 중개업체.

    매매

  • VON POLL IMMOBILIEN

    중상위 시장에 초점을 맞춘 전국적인 중개업체.

    매매

  • Engel & Völkers

    고급 세그먼트에 초점을 맞춘 국제 중개업체.

    매매 · 임대 · 국제

  • 지역 신문의 부동산 섹션

    지역 신문들은 대형 포털에서는 결코 볼 수 없는 매물이 이따금 실리는 온라인 부동산 섹션을 운영합니다.

    각기 자체 사이트를 가진 지역 제공업체.

    매매 · 임대

가격 확인

호가에 비교할 기준을 마련하기 위해 제안을 하기 전에 참고해야 할 자료.

  • BORIS(Bodenrichtwertinformationssystem)공식 출처

    공식 지가 정보 시스템. 각 주가 자체 시스템을 운영합니다(예: boris.hessen.de 또는 boris.nrw.de).

    각 주(Bundesland)마다 사이트가 하나씩 있어 단일 주소가 없습니다.

    찾고 있는 지역이 속한 주의 시스템을 선택하세요.

  • 감정위원회(Gutachterausschuss)공식 출처

    호가가 아니라 실제 매도 시 기록된 가격을 바탕으로 작성되는 연간 부동산시장보고서(Immobilienmarktbericht).

    도시별로 게시되어 단일 주소가 없습니다.

    매물의 실제 가치에 관해 존재하는 가장 신뢰할 수 있는 출처.

    무료 또는 저비용

  • 지방자치단체 임대료 지침표(Mietspiegel)공식 출처

    매매가배율(Kaufpreisfaktor: 매매가를 연간 관리비 제외 임대료로 나눈 값)을 계산하는 데 사용되는 공식 임대료표.

    도시별로 게시되어 단일 주소가 없습니다.

  • 포털 가치평가 도구

    ImmoScout24와 Immowelt 모두 무료 자동 평가를 제공합니다. 대략적인 확인용으로 유용하지만 감정평가를 대체하지는 못합니다.

    자체 주소가 아니라 포털 내부에서 접근됩니다.

임대

임대할 곳을 찾는 데 특화된 출처.

  • Wohnungsbörse

    임대 시장에 더 비중을 둔 포털.

    임대 · 매매

  • 지방자치단체 주택회사

    지방자치단체 소유의 주택회사로, 공개 시장보다 낮은 임대료로 임대합니다.

    도시별로 게시되어 단일 주소가 없습니다.

    대도시마다 최소 한 곳은 있습니다.

    임대

  • 주택조합(Wohnungsgenossenschaften)

    낮은 임대료와 강력한 거주 안정성을 제공하지만, 대체로 긴 대기 명단과 먼저 매입해야 할 출자금이 있습니다.

    도시별로 게시되어 단일 주소가 없습니다.

    임대 · 출자가 필요함

검색 방법

  1. 1매일이 아닌 즉시 알림으로, 여러 포털에 동일한 필터로 동시에 검색 알림(Suchagent)을 설정하세요.
  2. 2매물을 찾은 후가 아니라 매물 확인을 시작하기 전에 자금조달확인서(Finanzierungsbestätigung)를 받아두세요.
  3. 3몇몇 지역 중개업자에게 직접 등록하세요. 상당수의 매매는 아무것도 공개되기 전에 비공개 시장에서 이루어집니다.
  4. 4매물을 확인하기 전에 BORIS 및 감정위원회(Gutachterausschuss) 보고서와 대조해 보세요.
  5. 5아파트의 경우, 결정을 내리기 전에 구분소유설정서(Teilungserklärung)와 지난 3년간의 소유자 총회 회의록을 요청하세요.