物件を探す

ドイツの物件が実際にどこに掲載されるか、各情報源が何に役立つか、そして申し込む前に価格を確認する方法。

2026年9月9日時点で作成されたリスト。

総合ポータル

ドイツ最大のオンライン不動産市場、購入と賃貸の両方に対応。

ImmoScout24
最も多くの物件情報と最も幅広い選択肢を持つ市場のリーダー。月間約1900万人の訪問者に加え、融資計算機とデジタル応募者プロフィールを備えています。
シェアは南ドイツで最も高いです。
売却 · 賃貸
Immowelt
ドイツで2番目に大きなポータルで、Immoweltグループの一部。仲介業者と個人の情報が混在しています。
シェアはベルリンとハンブルクで最も高いです。
売却 · 賃貸
Immonet
3番目に大きく、Immoweltと同じグループに属しています。大きく重複していますが、時折他社にはないものを掲載します。
売却 · 賃貸
Kleinanzeigen
旧eBay Kleinanzeigen。ほとんどが個人の物件情報で、所有者と直接連絡が取れ、多くの場合仲介手数料がありません。大手ポータルより競争が少ないです。
ドイツ最大のオンライン分類広告市場。
売却 · 賃貸

直接販売する所有者を中心に構築されたプラットフォームで、Maklerprovisionがありません。

地方裁判所を通じて競売される物件。多くの場合、鑑定価格を下回り、それに応じてリスクが高くなります。

ZVG-Portal(Justizportal)公式情報源
ドイツ各州唯一の公式ポータル。常に最新かつ無料です。州を選び、次に関連する地方裁判所を選んで検索します。
民間サイトも似た名前を使いますが、これが唯一の公式サイトです。
競売
ZVG24
475を超える地方裁判所をカバーする独立系情報ポータル。鑑定人の報告書と写真を公式通知に加え、メール通知を送信できます。
競売
ZVGScout
地図上に写真と詳細情報とともに表示される競売案件。
競売
ZVG-Online
地方裁判所ごとに一覧化された競売の日程。
競売

競売に入札する前に

新規プロジェクトと、それを直接販売する建築業者。

Neubau Kompass
新規プロジェクト専門のポータル。
売却
ImmoScout24の新築物件
新規プロジェクト向けの、メインポータル独自のフィルター。
売却
建築業者に直接(Bauträger)
多くの新規プロジェクトは、ポータルに到達する前に、あるいは一度も掲載されることなく販売されます。
それぞれ独自のサイトを持つ地域の提供者。
公証済み契約に署名する前に、KfWの申請を提出しておく必要があります。
売却

多くの場合、物件をより早く、あるいはそこでしか公開しないチャネル。

Sparkassen-Immobilien
Sparkasse系銀行の不動産ネットワーク。多くの物件がここで最初に提供されます。全国規模ですが地域ごとに組織されています。
売却 · 賃貸
VolksbankおよびVR-Bankの不動産部門
各地域のVolksbankは通常、地元で見つける必要がある独自の不動産子会社を持っています。
それぞれ独自のサイトを持つ地域の提供者。
売却 · 賃貸
McMakler
全国規模のデジタル仲介業者。
売却
VON POLL IMMOBILIEN
中〜上位市場に焦点を当てた全国規模の仲介業者。
売却
Engel & Völkers
高級セグメントに焦点を当てた国際的な仲介業者。
売却 · 賃貸 · 国際
地方新聞の不動産欄
地方紙は、大手ポータルが決して見ることのない物件情報を時折掲載するオンライン不動産欄を運営しています。
それぞれ独自のサイトを持つ地域の提供者。
売却 · 賃貸

希望価格に比較対象を持たせるために、申し込む前に確認すべきもの。

BORIS(Bodenrichtwertinformationssystem)公式情報源
公式の地価情報システム。各州が独自のものを運営しています(例:boris.hessen.deやboris.nrw.de)。
州ごとに1つのサイトがあるため、単一のアドレスはありません。
探している州のものを選んでください。
Gutachterausschuss(鑑定委員会)公式情報源
希望価格ではなく、実際に売却時に記録された価格から作成される年次のImmobilienmarktbericht。
都市ごとに公開されるため、単一のアドレスはありません。
物件の実際の価値について存在する最も信頼できる情報源。
無料または低コスト
自治体のMietspiegel公式情報源
購入価格倍率(Kaufpreisfaktor:購入価格を年間の冷賃料で割ったもの)を計算するために使われる公式の賃料表。
都市ごとに公開されるため、単一のアドレスはありません。
ポータルの査定ツール
ImmoScout24とImmoweltはいずれも無料の自動査定を提供しています。おおまかな確認として有用ですが、鑑定の代わりにはなりません。
独自のアドレスではなく、ポータル内からアクセスされます。

賃貸物件を見つけるための専門情報源。

Wohnungsbörse
賃貸市場により重点を置いたポータル。
賃貸 · 売却
自治体の住宅会社
自治体が所有する住宅会社で、公開市場より安く賃貸しています。
都市ごとに公開されるため、単一のアドレスはありません。
大都市には少なくとも1社あります。
賃貸
住宅協同組合(Wohnungsgenossenschaften)
低い家賃と強い居住権保護がありますが、通常は長い待機リストと先に購入すべき出資分があります。
都市ごとに公開されるため、単一のアドレスはありません。
賃貸 · 出資を必要とします