پیدا کردن ملک

پورتال‌های عمومی

بزرگ‌ترین بازارهای آنلاین ملک در آلمان، هم برای خرید و هم برای اجاره.

• ImmoScout24

  رهبر بازار، با بیشترین تعداد آگهی و بیشترین تنوع. ماهانه حدود 19 میلیون بازدیدکننده، به‌علاوه ماشین‌حساب تأمین مالی و پرونده دیجیتال متقاضی.

  در جنوب آلمان سهم بازارش بالاتر است.

  خرید · اجاره

• Immowelt

  دومین پورتال بزرگ آلمان، عضو Immowelt Group. ترکیبی از آگهی‌های حرفه‌ای و خصوصی.

  در برلین و هامبورگ سهم بازارش بالاتر است.

  خرید · اجاره

• Immonet

  سومین پورتال بزرگ، هم‌گروه با Immowelt. همپوشانی زیادی با آن دارد، ولی گاهی آگهی‌ای دارد که جای دیگری نیست.

  خرید · اجاره

• Kleinanzeigen

  نام قبلی‌اش eBay Kleinanzeigen بود. عمدتاً آگهی خصوصی، با امکان تماس مستقیم با مالک و اغلب بدون کمیسیون. رقابت کمتری نسبت به پورتال‌های بزرگ دارد.

  بزرگ‌ترین بازار آگهی‌های خرد آنلاین آلمان.

  خرید · اجاره

بدون کمیسیون (Provisionsfrei)

پلتفرم‌هایی که بر فروش مستقیم مالک به خریدار بنا شده‌اند، بدون کمیسیون بنگاه (Maklerprovision).

• Ohne-Makler.net

  پلتفرمی که مخصوص فروش بدون واسطه ساخته شده.

  خرید · اجاره

• Immobilien.de

  پورتال عمومی با سهم بالای آگهی‌های خصوصی.

  خرید · اجاره

• 1A-Immobilienmarkt

  پورتال کوچک‌تری با آگهی‌های خصوصی و حرفه‌ای.

  خرید · اجاره

• Immonika

  پورتال نسبتاً جدیدی با زیرساخت داده باز.

  خرید · اجاره

مزایده قضایی (Zwangsversteigerung)

املاکی که از طریق دادگاه بخشی به مزایده گذاشته می‌شوند. اغلب زیر ارزش کارشناسی، و به همان نسبت پرریسک‌تر.

• ZVG-Portal (Justizportal)منبع رسمی

  تنها پورتال رسمی ایالت‌های آلمان. همیشه به‌روز و رایگان. جست‌وجو از مسیر انتخاب ایالت و سپس دادگاه بخشی مربوطه انجام می‌شود.

  سایت‌های خصوصی با نام‌های مشابه وجود دارند؛ رسمی فقط همین است.

  مزایده

• ZVG24

  پورتال اطلاع‌رسانی مستقل با داده بیش از 475 دادگاه بخشی. علاوه بر اطلاعیه رسمی، گزارش کارشناسی و تصاویر هم می‌دهد و اعلان جست‌وجوی ایمیلی (Suchagent) دارد.

  مزایده

• ZVGScout

  نمایش موارد مزایده روی نقشه، به‌همراه تصویر و جزئیات.

  مزایده

• ZVG-Online

  فهرست تاریخ مزایده‌ها به تفکیک دادگاه بخشی.

  مزایده

نوساز (Neubau)

پروژه‌های ساخت جدید و سازنده‌هایی که مستقیم می‌فروشند.

• Neubau Kompass

  پورتال تخصصی پروژه‌های نوساز.

  خرید

• بخش نوساز ImmoScout24

  فیلتر اختصاصی پروژه‌های نوساز درون پورتال اصلی.

  خرید

• مستقیم از سازنده (Bauträger)

  بسیاری از پروژه‌های نوساز پیش از رسیدن به پورتال فروخته می‌شوند، یا اصلاً آنجا منتشر نمی‌شوند.

  ارائه‌دهنده‌های محلی، هرکدام با سایت خودشان.

  درخواست تسهیلات KfW باید پیش از امضای محضری قرارداد ثبت شود.

  خرید

شبکه بانک‌ها و بنگاه‌های بزرگ

کانال‌هایی که اغلب آگهی را زودتر یا فقط همان‌جا منتشر می‌کنند.

• Sparkassen-Immobilien

  شبکه املاک بانک‌های Sparkasse. بسیاری از املاک ابتدا اینجا عرضه می‌شوند. سراسری، ولی با ساختار منطقه‌ای.

  خرید · اجاره

• شرکت‌های املاک Volksbank و VR-Bank

  هر Volksbank منطقه‌ای معمولاً زیرمجموعه املاک خودش را دارد که باید به‌صورت محلی پیدا شود.

  ارائه‌دهنده‌های محلی، هرکدام با سایت خودشان.

  خرید · اجاره

• McMakler

  بنگاه دیجیتال سراسری.

  خرید

• VON POLL IMMOBILIEN

  بنگاه سراسری با تمرکز بر بخش میانی و بالای بازار.

  خرید

• Engel & Völkers

  بنگاه بین‌المللی با تمرکز بر بخش لوکس.

  خرید · اجاره · بین‌المللی

• بخش املاک روزنامه‌های محلی

  روزنامه‌های منطقه‌ای بخش املاک آنلاین دارند که گاهی آگهی‌هایی در آن هست که هرگز به پورتال‌های بزرگ نمی‌رسد.

  ارائه‌دهنده‌های محلی، هرکدام با سایت خودشان.

  خرید · اجاره

سنجیدن قیمت

پیش از پیشنهاد دادن به چه چیزی مراجعه کنید تا قیمت آگهی معیاری برای سنجش داشته باشد.

• سامانهٔ ارزش پایهٔ زمین (BORIS)منبع رسمی

  سامانهٔ رسمی ارزش پایهٔ زمین (Bodenrichtwert). هر ایالت نسخهٔ خودش را دارد، مثلاً boris.hessen.de یا boris.nrw.de.

  هر ایالت سایت خودش را دارد، پس آدرس واحدی ندارد.

  متناسب با ایالتی که دنبالش هستید انتخاب کنید.

• کمیتهٔ کارشناسی (Gutachterausschuss)منبع رسمی

  گزارش سالانهٔ بازار املاک (Immobilienmarktbericht)، که بر پایهٔ قیمت معاملات واقعی ثبت‌شده تهیه می‌شود نه قیمت آگهی.

  به تفکیک شهر منتشر می‌شود، پس آدرس واحدی ندارد.

  معتبرترین منبعی که برای ارزش واقعی ملک وجود دارد.

  رایگان یا کم‌هزینه

• جدول اجارهٔ شهری (Mietspiegel)منبع رسمی

  جدول رسمی اجاره‌بها، مبنای محاسبهٔ ضریب قیمت خرید (Kaufpreisfaktor): قیمت خرید تقسیم بر اجارهٔ سالانه بدون شارژ.

  به تفکیک شهر منتشر می‌شود، پس آدرس واحدی ندارد.

• ابزار ارزیابی آنلاین پورتال‌ها

  ImmoScout24 و Immowelt ارزیابی خودکار رایگان می‌دهند. برای یک برآورد تقریبی خوب است، جایگزین کارشناسی نیست.

  از داخل خود پورتال‌ها در دسترس است، نه با آدرس مستقل.

اجاره

منابع مخصوص پیدا کردن ملک اجاره‌ای.

• Wohnungsbörse

  پورتالی با وزن بیشتر روی بازار اجاره.

  اجاره · خرید

• شرکت‌های مسکن شهری

  شرکت‌های مسکن وابسته به شهرداری، با اجاره‌بهای پایین‌تر از بازار آزاد.

  به تفکیک شهر منتشر می‌شود، پس آدرس واحدی ندارد.

  هر شهر بزرگ حداقل یکی دارد.

  اجاره

• تعاونی‌های مسکن (Wohnungsgenossenschaften)

  اجاره پایین و امنیت بالای سکونت، ولی معمولاً لیست انتظار طولانی و نیاز به خرید سهم پیش از آن.

  به تفکیک شهر منتشر می‌شود، پس آدرس واحدی ندارد.

  اجاره · نیاز به خرید سهم عضویت

چطور جست‌وجو کنید

1. 1روی چند پورتال همزمان یک اعلان جست‌وجوی خودکار (Suchagent) با فیلتر یکسان تنظیم کنید، با اعلان فوری به‌جای روزانه.
2. 2تأییدیه تأمین مالی (Finanzierungsbestätigung) را پیش از شروع بازدیدها بگیرید، نه بعد از پیدا کردن ملک.
3. 3مستقیم نزد چند بنگاه محلی ثبت‌نام کنید: بخش قابل توجهی از معاملات خارج از بازار آگهی (Off-Market) و پیش از هر انتشاری انجام می‌شود.
4. 4هر ملک را پیش از بازدید با سامانهٔ ارزش زمین (BORIS) و گزارش کمیتهٔ کارشناسی (Gutachterausschuss) بسنجید.
5. 5برای آپارتمان، پیش از تصمیم‌گیری سند تفکیک مالکیت (Teilungserklärung) و صورت‌جلسات سه سال اخیر مجمع مالکان را بخواهید.