البحث عن عقار

أين تُعلَن العقارات الألمانية فعليًا، وما فائدة كل مصدر، وكيف تتحقق من السعر قبل تقديم عرض.

قائمة مُجمَّعة في 9 سبتمبر 2026.

بوابات عامة

أكبر أسواق العقارات عبر الإنترنت في ألمانيا، للشراء والإيجار معًا.

  • ImmoScout24

    رائد السوق، بأكبر عدد من الإعلانات وأوسع نطاق. حوالي 19 مليون زائر شهريًا، بالإضافة إلى حاسبة تمويل وملف مقدّم طلب رقمي.

    حصته أعلى في جنوب ألمانيا.

    للبيع · للإيجار

  • Immowelt

    ثاني أكبر بوابة في ألمانيا، جزء من مجموعة Immowelt. مزيج من إعلانات الوكالات والأفراد.

    حصته أعلى في برلين وهامبورغ.

    للبيع · للإيجار

  • Immonet

    ثالث أكبر بوابة، في نفس مجموعة Immowelt. يتداخل بشدة معها، لكنه يحمل أحيانًا ما لا تحمله الأخريات.

    للبيع · للإيجار

  • Kleinanzeigen

    سابقًا eBay Kleinanzeigen. إعلانات أفراد في الغالب، مع تواصل مباشر مع المالك وغالبًا بلا عمولة. منافسة أقل من البوابات الكبرى.

    أكبر سوق إعلانات مبوَّبة عبر الإنترنت في ألمانيا.

    للبيع · للإيجار

بلا عمولة (provisionsfrei)

منصات مبنية حول الملّاك الذين يبيعون مباشرة، بلا عمولة وسيط (Maklerprovision).

  • Ohne-Makler.net

    منصة مبنية خصيصًا للبيع بلا وسيط.

    للبيع · للإيجار

  • Immobilien.de

    بوابة عامة بنسبة عالية من إعلانات الأفراد.

    للبيع · للإيجار

  • 1A-Immobilienmarkt

    بوابة أصغر تحمل إعلانات أفراد ووكالات معًا.

    للبيع · للإيجار

  • Immonika

    بوابة جديدة نسبيًا بأساس بيانات مفتوحة.

    للبيع · للإيجار

مزادات المحاكم (Zwangsversteigerung)

عقارات تُباع بالمزاد عبر المحكمة المحلية. غالبًا أقل من القيمة المُقدَّرة، وبمخاطر أعلى بشكل متناسب.

  • ZVG-Portal (Justizportal)مصدر رسمي

    البوابة الرسمية الوحيدة للولايات الألمانية. محدَّثة دائمًا، ومجانية دائمًا. ابحث باختيار ولاية اتحادية ثم المحكمة المحلية المعنية.

    تستخدم المواقع الخاصة أسماء مشابهة؛ هذا هو الرسمي الوحيد.

    مزاد

  • ZVG24

    بوابة معلومات مستقلة تغطي أكثر من 475 محكمة محلية. تضيف تقرير الخبير والصور إلى الإشعار الرسمي، ويمكنها إرسال تنبيهات بالبريد الإلكتروني.

    مزاد

  • ZVGScout

    حالات المزادات معروضة على خريطة، مع صور وتفاصيل.

    مزاد

  • ZVG-Online

    تواريخ المزادات مُدرَجة حسب المحكمة المحلية.

    مزاد

قبل المزايدة في مزاد

  • عادةً لا يوجد حق لمعاينة داخل العقار.
  • يجب أن يكون حوالي 10٪ من القيمة المُقدَّرة متاحًا في نفس اليوم كضمان (Sicherheitsleistung).
  • قد يكون الساكن الحالي لا يزال يعيش هناك، وقد يستغرق الإخلاء شهورًا.
  • يجب تأكيد التمويل مسبقًا: بمجرد الفوز لا يوجد انسحاب ممكن.

بناء جديد (Neubau)

مشاريع جديدة، والمقاولون الذين يبيعونها مباشرة.

  • Neubau Kompass

    بوابة مخصصة للمشاريع الجديدة.

    للبيع

  • الأبنية الجديدة على ImmoScout24

    الفلتر الخاص بالبوابة الرئيسية للمشاريع الجديدة.

    للبيع

  • المقاولون مباشرة (Bauträger)

    تُباع مشاريع جديدة كثيرة قبل وصولها إلى بوابة، أو دون أن تظهر فيها أبدًا.

    مزوّدون محليون، لكل منهم موقعه الخاص.

    يجب تقديم طلب KfW قبل توقيع العقد الموثّق.

    للبيع

شبكات البنوك والوكالات الكبرى

قنوات غالبًا ما تنشر عقارًا مبكرًا، أو فقط هناك.

  • Sparkassen-Immobilien

    الشبكة العقارية لبنوك Sparkasse. تُعرَض عقارات كثيرة هنا أولًا. على مستوى البلاد، لكن منظَّمة إقليميًا.

    للبيع · للإيجار

  • فروع Volksbank وVR-Bank العقارية

    عادةً ما يكون لكل Volksbank إقليمي فرعه العقاري الخاص، الذي يجب إيجاده محليًا.

    مزوّدون محليون، لكل منهم موقعه الخاص.

    للبيع · للإيجار

  • McMakler

    وكالة رقمية على مستوى البلاد.

    للبيع

  • VON POLL IMMOBILIEN

    وكالة على مستوى البلاد تركّز على السوق المتوسط والراقي.

    للبيع

  • Engel & Völkers

    وكالة دولية تركّز على قطاع الفخامة.

    للبيع · للإيجار · دولي

  • أقسام العقارات في الصحف المحلية

    تدير الصحف الإقليمية أقسام عقارات عبر الإنترنت تحمل أحيانًا إعلانات لا تراها البوابات الكبرى أبدًا.

    مزوّدون محليون، لكل منهم موقعه الخاص.

    للبيع · للإيجار

التحقق من السعر

ما ينبغي مراجعته قبل تقديم عرض، حتى يكون للسعر المطلوب ما يُقاس به.

  • BORIS (Bodenrichtwertinformationssystem)مصدر رسمي

    نظام قيمة الأراضي الرسمي. تدير كل ولاية اتحادية نظامها الخاص، مثل boris.hessen.de أو boris.nrw.de.

    موقع واحد لكل ولاية اتحادية (Bundesland)، لذا لا يوجد عنوان واحد.

    اختر نظام الولاية التي تبحث فيها.

  • Gutachterausschuss (لجنة التقييم)مصدر رسمي

    تقرير سوق العقارات (Immobilienmarktbericht) السنوي، المبني على أسعار مسجَّلة فعليًا عند البيع بدلًا من الأسعار المطلوبة.

    مُنشَر حسب المدينة، لذا لا يوجد عنوان واحد.

    أوثق مصدر موجود لما يستحقه العقار فعليًا.

    مجاني أو منخفض التكلفة

  • جدول الإيجارات البلدي (Mietspiegel)مصدر رسمي

    جدول الإيجار الرسمي، يُستخدم لحساب معامل سعر الشراء (Kaufpreisfaktor): سعر الشراء مقسومًا على الإيجار البارد السنوي.

    مُنشَر حسب المدينة، لذا لا يوجد عنوان واحد.

  • أدوات تقييم البوابات

    يقدّم كل من ImmoScout24 وImmowelt تقييمًا آليًا مجانيًا. مفيد كفحص تقريبي، لا يغني عن معاينة.

    يُصَل إليه من داخل البوابات وليس على عنوانه الخاص.

الإيجار

مصادر خاصة بإيجاد مكان للإيجار.

  • Wohnungsbörse

    بوابة أكثر توجهًا نحو سوق الإيجار.

    للإيجار · للبيع

  • شركات الإسكان البلدية

    شركات إسكان مملوكة للبلدية، تؤجر بأقل من السوق المفتوح.

    مُنشَر حسب المدينة، لذا لا يوجد عنوان واحد.

    لكل مدينة كبيرة واحدة على الأقل.

    للإيجار

  • التعاونيات السكنية (Wohnungsgenossenschaften)

    إيجار منخفض وأمان إشغال قوي، لكن عادةً قائمة انتظار طويلة وحصة يجب شراؤها أولًا.

    مُنشَر حسب المدينة، لذا لا يوجد عنوان واحد.

    للإيجار · يتطلب شراء حصة

كيفية البحث

  1. 1أنشئ وكيل بحث (Suchagent) في عدة بوابات في آن واحد بنفس الفلاتر، مع إشعار فوري بدلًا من يومي.
  2. 2احصل على تأكيد تمويل (Finanzierungsbestätigung) قبل بدء المعاينات، لا بعد إيجاد شيء ما.
  3. 3سجّل مباشرة لدى بعض الوكلاء المحليين: تحدث نسبة جيدة من المبيعات خارج السوق، قبل نشر أي شيء.
  4. 4تحقق من أي عقار مقابل نظام BORIS وتقرير لجنة التقييم (Gutachterausschuss) قبل معاينته.
  5. 5بالنسبة لشقة، اطلب إعلان التقسيم (Teilungserklärung) ومحاضر اجتماعات الملّاك للسنوات الثلاث الأخيرة قبل اتخاذ القرار.