寻找房产

德国房产实际在哪里发布信息、每个来源各自的优势,以及在提出报价前如何核实价格。

列表编制于2026年9月9日。

综合门户网站

德国最大的在线房产市场,同时涵盖购买和租赁。

  • ImmoScout24

    市场领导者,拥有最多的房源和最广泛的选择。月访问量约1900万人次,并提供融资计算器和数字化申请人档案。

    其市场份额在德国南部最高。

    出售 · 出租

  • Immowelt

    德国第二大门户网站,隶属于Immowelt集团。中介与个人房源兼有。

    其市场份额在柏林和汉堡最高。

    出售 · 出租

  • Immonet

    第三大门户网站,与Immowelt同属一个集团。与其高度重合,但偶尔会有其他网站没有的房源。

    出售 · 出租

  • Kleinanzeigen

    前身为eBay Kleinanzeigen。以个人房源为主,可与业主直接联系,通常无需支付佣金。竞争少于大型门户网站。

    德国最大的在线分类广告市场。

    出售 · 出租

免佣金(provisionsfrei)

围绕直接出售的业主构建的平台,不收取中介佣金(Maklerprovision)。

  • Ohne-Makler.net

    专为无中介出售而构建的平台。

    出售 · 出租

  • Immobilien.de

    个人房源比例较高的综合门户网站。

    出售 · 出租

  • 1A-Immobilienmarkt

    规模较小的门户网站,同时收录个人和中介房源。

    出售 · 出租

  • Immonika

    以开放数据为基础的较新门户网站。

    出售 · 出租

法院拍卖(Zwangsversteigerung)

由地方法院拍卖的房产。通常低于评估价值,相应地风险也更高。

  • ZVG-Portal(Justizportal)官方来源

    德国各州唯一的官方门户网站。始终保持最新,始终免费。搜索方式为先选择联邦州,再选择相应的地方法院。

    私人网站会使用类似名称;这是唯一的官方网站。

    拍卖

  • ZVG24

    覆盖475多个地方法院的独立信息门户网站。在官方公告基础上增加了鉴定人报告和照片,并可发送电子邮件提醒。

    拍卖

  • ZVGScout

    在地图上展示拍卖案件,附带照片和详情。

    拍卖

  • ZVG-Online

    按地方法院列出拍卖日期。

    拍卖

参与拍卖竞标前须知

  • 通常没有权利查看房产内部。
  • 当天须准备约相当于评估价值10%的保证金(Sicherheitsleistung)。
  • 现任居住者可能仍住在该处,驱离可能需要数月时间。
  • 融资须提前确认:一旦竞拍成功,便无法撤回。

新建房产(Neubau)

新开发项目及直接出售这些项目的建商。

  • Neubau Kompass

    专注于新开发项目的门户网站。

    出售

  • ImmoScout24上的新建房产

    主门户网站针对新开发项目的专属筛选功能。

    出售

  • 直接联系建商(Bauträger)

    许多新开发项目在到达门户网站之前就已售出,或从未在门户网站上出现过。

    地方性提供商,各自拥有独立网站。

    必须在签署公证合同之前提交KfW申请。

    出售

银行网络与大型中介

常常更早发布房产信息,或仅在此处发布的渠道。

  • Sparkassen-Immobilien

    储蓄银行(Sparkasse)体系的房产网络。许多房产会首先在此提供。覆盖全国,但按地区组织。

    出售 · 出租

  • Volksbank与VR-Bank的房产分支

    每个地区性Volksbank通常都有自己的房产子公司,需要在当地查找。

    地方性提供商,各自拥有独立网站。

    出售 · 出租

  • McMakler

    一家全国性的数字化中介公司。

    出售

  • VON POLL IMMOBILIEN

    一家专注于中高端市场的全国性中介公司。

    出售

  • Engel & Völkers

    一家专注于豪华细分市场的国际性中介公司。

    出售 · 出租 · 国际范围

  • 地方报纸的房产版块

    地区性报纸运营的在线房产版块,有时会刊登大型门户网站永远看不到的房源。

    地方性提供商,各自拥有独立网站。

    出售 · 出租

核实价格

在提出报价前应查阅的资源,以便挂牌价格有一个比较基准。

  • BORIS(Bodenrichtwertinformationssystem)官方来源

    官方地价信息系统。每个联邦州都运营自己的系统,例如boris.hessen.de或boris.nrw.de。

    每个联邦州各有一个网站,因此没有单一地址。

    请选择您所寻找地区所在州的系统。

  • 鉴定委员会(Gutachterausschuss)官方来源

    年度房地产市场报告(Immobilienmarktbericht),基于出售时实际记录的价格而非挂牌价编制。

    按城市发布,因此没有单一地址。

    关于房产真实价值,目前存在的最可靠来源。

    免费或低成本

  • 市政租金指导表(Mietspiegel)官方来源

    用于计算购买价格系数(Kaufpreisfaktor)的官方租金表:购买价格除以年冷租金。

    按城市发布,因此没有单一地址。

  • 门户网站估价工具

    ImmoScout24和Immowelt均提供免费的自动估价服务。可作为粗略参考,但无法替代专业鉴定。

    需从门户网站内部访问,而非独立地址。

租赁

专门用于寻找租赁房源的来源。

  • Wohnungsbörse

    更偏重于租赁市场的门户网站。

    出租 · 出售

  • 市政住房公司

    市政所有的住房公司,租金低于公开市场水平。

    按城市发布,因此没有单一地址。

    每个大城市至少有一家。

    出租

  • 住房合作社(Wohnungsgenossenschaften)

    租金低廉且居住保障性强,但通常需要长期排队等候,并须先购买一份份额。

    按城市发布,因此没有单一地址。

    出租 · 需购买份额

如何搜索

  1. 1在多个门户网站上使用相同条件同时设置搜索代理(Suchagent),并选择即时通知而非每日通知。
  2. 2在开始看房前而非找到房源后,先取得融资确认书(Finanzierungsbestätigung)。
  3. 3直接向几家本地中介登记:相当一部分成交发生在场外市场,在任何信息公开发布之前。
  4. 4在看房前,请将任何房产与BORIS及鉴定委员会(Gutachterausschuss)报告进行核对。
  5. 5对于公寓,决定前请索取分割声明(Teilungserklärung)以及过去三年的业主大会会议记录。