Пошук нерухомості

Де насправді публікуються оголошення про німецьку нерухомість, для чого хороше кожне джерело, і як перевірити ціну перед поданням пропозиції.

Список складено 9 вересня 2026 р..

Загальні портали

Найбільші онлайн-ринки нерухомості в Німеччині, як для купівлі, так і для оренди.

  • ImmoScout24

    Лідер ринку, з найбільшою кількістю оголошень і найширшим вибором. Близько 19 мільйонів відвідувачів на місяць, плюс калькулятор фінансування та цифровий профіль кандидата.

    Його частка найвища на півдні Німеччини.

    Продаж · Оренда

  • Immowelt

    Другий за величиною портал Німеччини, частина групи Immowelt. Суміш агентських і приватних оголошень.

    Його частка найвища в Берліні та Гамбурзі.

    Продаж · Оренда

  • Immonet

    Третій за величиною, у тій самій групі, що й Immowelt. Сильно перетинається з ним, але іноді містить те, чого немає в інших.

    Продаж · Оренда

  • Kleinanzeigen

    Раніше eBay Kleinanzeigen. Здебільшого приватні оголошення, з прямим контактом із власником і часто без комісії. Менше конкуренції, ніж на великих порталах.

    Найбільший ринок онлайн-оголошень Німеччини.

    Продаж · Оренда

Без комісії (provisionsfrei)

Платформи, побудовані навколо власників, які продають безпосередньо, без Maklerprovision.

  • Ohne-Makler.net

    Платформа, створена спеціально для продажу без посередника.

    Продаж · Оренда

  • Immobilien.de

    Загальний портал із високою часткою приватних оголошень.

    Продаж · Оренда

  • 1A-Immobilienmarkt

    Менший портал, що містить як приватні, так і агентські оголошення.

    Продаж · Оренда

  • Immonika

    Відносно новий портал із відкритою базою даних.

    Продаж · Оренда

Судові аукціони (Zwangsversteigerung)

Об'єкти, що продаються з аукціону місцевим судом. Часто нижче оціненої вартості та з відповідно більшим ризиком.

  • ZVG-Portal (Justizportal)Офіційне джерело

    Єдиний офіційний портал німецьких земель. Завжди актуальний, завжди безкоштовний. Шукайте, обравши федеральну землю, а потім відповідний місцевий суд.

    Приватні сайти використовують схожі назви; це єдиний офіційний.

    Аукціон

  • ZVG24

    Незалежний інформаційний портал, що охоплює понад 475 місцевих судів. Додає звіт експерта та фотографії до офіційного повідомлення і може надсилати сповіщення електронною поштою.

    Аукціон

  • ZVGScout

    Аукціонні справи, показані на карті, з фотографіями та деталями.

    Аукціон

  • ZVG-Online

    Дати аукціонів, перелічені за місцевим судом.

    Аукціон

Перед участю в торгах на аукціоні

  • Зазвичай немає права оглянути внутрішню частину об'єкта.
  • Близько 10% оціненої вартості має бути доступним того самого дня як Sicherheitsleistung.
  • Поточний мешканець може все ще жити там, і виселення може зайняти місяці.
  • Фінансування має бути підтверджене заздалегідь: після перемоги відступити неможливо.

Новобудови (Neubau)

Нові проекти та забудовники, які продають їх безпосередньо.

  • Neubau Kompass

    Портал, присвячений новим проектам.

    Продаж

  • Новобудови на ImmoScout24

    Власний фільтр основного порталу для нових проектів.

    Продаж

  • Забудовники безпосередньо (Bauträger)

    Багато нових проектів продаються, перш ніж потрапити на портал, або взагалі там ніколи не з'являються.

    Місцеві постачальники, кожен із власним сайтом.

    Заявку KfW потрібно подати до підписання нотаріального договору.

    Продаж

Банківські мережі та великі агентства

Канали, які часто публікують об'єкт раніше або лише там.

  • Sparkassen-Immobilien

    Мережа нерухомості банків Sparkasse. Багато об'єктів тут пропонуються першими. Загальнодержавно, але організовано регіонально.

    Продаж · Оренда

  • Підрозділи нерухомості Volksbank і VR-Bank

    У кожного регіонального Volksbank зазвичай є власна дочірня компанія з нерухомості, яку потрібно шукати на місці.

    Місцеві постачальники, кожен із власним сайтом.

    Продаж · Оренда

  • McMakler

    Загальнодержавне цифрове агентство.

    Продаж

  • VON POLL IMMOBILIEN

    Загальнодержавне агентство, орієнтоване на середній і високий сегмент ринку.

    Продаж

  • Engel & Völkers

    Міжнародне агентство, орієнтоване на люксовий сегмент.

    Продаж · Оренда · Міжнародний

  • Розділи нерухомості в місцевих газетах

    Регіональні газети ведуть онлайн-розділи нерухомості, які іноді містять оголошення, що ніколи не потрапляють на великі портали.

    Місцеві постачальники, кожен із власним сайтом.

    Продаж · Оренда

Перевірка ціни

Що варто перевірити перед поданням пропозиції, щоб запитуваній ціні було з чим порівнятися.

  • BORIS (Bodenrichtwertinformationssystem)Офіційне джерело

    Офіційна система вартості землі. Кожна федеральна земля веде свою власну, наприклад boris.hessen.de або boris.nrw.de.

    Один сайт для кожної федеральної землі, тому немає єдиної адреси.

    Оберіть ту, що стосується землі, у якій ви шукаєте.

  • Gutachterausschuss (комісія з оцінки)Офіційне джерело

    Щорічний Immobilienmarktbericht, складений на основі цін, фактично зареєстрованих при продажу, а не запитуваних цін.

    Публікується за містами, тому немає єдиної адреси.

    Найнадійніше з наявних джерел щодо реальної вартості об'єкта.

    Безкоштовно або недорого

  • Муніципальний MietspiegelОфіційне джерело

    Офіційна таблиця орендної плати, що використовується для розрахунку Kaufpreisfaktor: ціна купівлі, поділена на річну холодну оренду.

    Публікується за містами, тому немає єдиної адреси.

  • Інструменти оцінки порталів

    ImmoScout24 та Immowelt обидва пропонують безкоштовну автоматизовану оцінку. Корисна як приблизна перевірка, не замінює експертизу.

    Доступний зсередини порталів, а не за власною адресою.

Оренда

Джерела спеціально для пошуку житла в оренду.

  • Wohnungsbörse

    Портал, більш орієнтований на ринок оренди.

    Оренда · Продаж

  • Комунальні житлові компанії

    Житлові компанії у власності громади, що здають в оренду нижче відкритого ринку.

    Публікується за містами, тому немає єдиної адреси.

    У кожному великому місті є принаймні одна.

    Оренда

  • Житлові кооперативи (Wohnungsgenossenschaften)

    Низька орендна плата та надійна гарантія проживання, але зазвичай довгий список очікування та частка, яку потрібно спочатку викупити.

    Публікується за містами, тому немає єдиної адреси.

    Оренда · Вимагає купівлі частки

Як шукати

  1. 1Налаштуйте Suchagent одразу на кількох порталах з однаковими фільтрами, з миттєвим, а не щоденним сповіщенням.
  2. 2Отримайте Finanzierungsbestätigung перед початком переглядів, а не після того, як щось знайдете.
  3. 3Зареєструйтеся безпосередньо в кількох місцевих агентів: значна частка продажів відбувається поза ринком, до того як щось публікується.
  4. 4Перевіряйте будь-який об'єкт за BORIS та звітом Gutachterausschuss перед його оглядом.
  5. 5Для квартири попросіть Teilungserklärung та протоколи зборів власників за останні три роки перед прийняттям рішення.