Mülk bulma
Alman mülkleri gerçekte nerede ilan edilir, her kaynağın ne için iyi olduğu, ve bir teklif yapmadan önce bir fiyat nasıl kontrol edilir.
Liste 9 Eylül 2026 tarihinde derlendi.
Genel portallar
Almanya'daki hem alım hem de kiralama için en büyük çevrimiçi mülk pazarları.
En fazla ilan ve en geniş yelpazeyle pazar lideri. Ayda yaklaşık 19 milyon ziyaretçi, artı bir finansman hesaplayıcısı ve dijital başvuru sahibi profili.
Payı Güney Almanya'da en yüksektir.
Satılık · Kiralık
Almanya'nın ikinci en büyük portalı, Immowelt Grubu'nun bir parçası. Acente ve özel ilanların bir karışımı.
Payı Berlin ve Hamburg'da en yüksektir.
Satılık · Kiralık
Üçüncü en büyüğü, Immowelt ile aynı grupta. Onunla büyük ölçüde örtüşür, ancak bazen diğerlerinin taşımadığı bir şeyi taşır.
Satılık · Kiralık
Eskiden eBay Kleinanzeigen. Çoğunlukla özel ilanlar, mal sahibiyle doğrudan iletişim ve genellikle komisyonsuz. Büyük portallardan daha az rekabet.
Almanya'nın en büyük çevrimiçi ilan pazarı.
Satılık · Kiralık
Komisyonsuz (provisionsfrei)
Doğrudan satan mülk sahipleri etrafında kurulmuş, Maklerprovision olmayan platformlar.
Aracısız satış için özel olarak kurulmuş bir platform.
Satılık · Kiralık
Özel ilanların yüksek oranına sahip genel bir portal.
Satılık · Kiralık
Hem özel hem de acente ilanlarını taşıyan daha küçük bir portal.
Satılık · Kiralık
Açık veri temeline sahip nispeten yeni bir portal.
Satılık · Kiralık
Mahkeme açık artırmaları (Zwangsversteigerung)
Yerel mahkeme aracılığıyla açık artırmayla satılan mülkler. Genellikle değerlenen değerin altında, ve orantılı olarak daha fazla riskle.
- ZVG-Portal (Justizportal)Resmi kaynak
Alman eyaletlerinin tek resmi portalı. Her zaman günceldir, her zaman ücretsizdir. Bir Bundesland ve ardından ilgili yerel mahkemeyi seçerek arayın.
Özel siteler benzer isimler kullanır; bu tek resmi olanıdır.
Açık artırma
475'ten fazla yerel mahkemeyi kapsayan bağımsız bir bilgi portalı. Bilirkişi raporunu ve fotoğrafları resmi bildirime ekler, ve e-posta uyarıları gönderebilir.
Açık artırma
Bir haritada fotoğraflar ve detaylarla gösterilen açık artırma davaları.
Açık artırma
Yerel mahkemeye göre listelenen açık artırma tarihleri.
Açık artırma
Bir açık artırmada teklif vermeden önce
- Genellikle mülkün içini görme hakkı yoktur.
- Değerlenen değerin yaklaşık %10'u aynı gün Sicherheitsleistung olarak hazır olmalıdır.
- Mevcut sakin hâlâ orada yaşıyor olabilir, ve tahliye aylar sürebilir.
- Finansman önceden onaylanmalıdır: kazandıktan sonra geri çekilme yoktur.
Yeni yapı (Neubau)
Yeni projeler, ve bunları doğrudan satan inşaatçılar.
Yeni projelere adanmış bir portal.
Satılık
Ana portalın yeni projeler için kendi filtresi.
Satılık
- Doğrudan geliştiriciler (Bauträger)
Birçok yeni proje bir portala ulaşmadan önce, veya hiç görünmeden satılır.
Her biri kendi sitesine sahip yerel sağlayıcılar.
Noter onaylı sözleşme imzalanmadan önce bir KfW başvurusu yapılmalıdır.
Satılık
Banka ağları ve büyük acenteler
Genellikle bir mülkü daha erken veya yalnızca orada yayınlayan kanallar.
Sparkasse bankalarının mülk ağı. Birçok mülk burada önce sunulur. Ülke çapında, ama bölgesel olarak organize edilmiştir.
Satılık · Kiralık
- Volksbank ve VR-Bank mülk kolları
Her bölgesel Volksbank'ın genellikle yerel olarak bulunması gereken kendi mülk yan kuruluşu vardır.
Her biri kendi sitesine sahip yerel sağlayıcılar.
Satılık · Kiralık
Ülke çapında dijital bir acente.
Satılık
Orta ve üst pazara odaklanan ülke çapında bir acente.
Satılık
Lüks segmente odaklanan uluslararası bir acente.
Satılık · Kiralık · Uluslararası
- Yerel gazete mülk bölümleri
Bölgesel gazeteler, bazen büyük portalların hiç görmediği ilanları taşıyan çevrimiçi mülk bölümleri işletir.
Her biri kendi sitesine sahip yerel sağlayıcılar.
Satılık · Kiralık
Fiyatı kontrol etme
İstenen fiyatın ölçülecek bir şeyi olması için bir teklif yapmadan önce başvurulması gereken kaynaklar.
- BORIS (Bodenrichtwertinformationssystem)Resmi kaynak
Resmi arazi değeri sistemi. Her Bundesland kendi sistemini işletir, örneğin boris.hessen.de veya boris.nrw.de.
Her Bundesland için bir site, bu yüzden tek bir adres yok.
Aradığınız eyaletin sistemini seçin.
- Gutachterausschuss (değerleme komitesi)Resmi kaynak
İstenen fiyatlardan değil, satışta gerçekten kaydedilen fiyatlardan oluşturulan yıllık Immobilienmarktbericht.
Şehir bazında yayınlanır, bu yüzden tek bir adres yok.
Bir mülkün gerçekten neye değdiği için var olan en güvenilir kaynak.
Ücretsiz veya düşük maliyetli
- Belediye Mietspiegel'iResmi kaynak
Satın alma fiyatı çarpanını (Kaufpreisfaktor) hesaplamak için kullanılan resmi kira tablosu: satın alma fiyatı yıllık soğuk kiraya bölünür.
Şehir bazında yayınlanır, bu yüzden tek bir adres yok.
- Portal değerleme araçları
ImmoScout24 ve Immowelt her ikisi de ücretsiz otomatik bir değerleme sunar. Kaba bir kontrol olarak yararlı, bir ekspertizin yerini tutmaz.
Kendi adresinden ziyade portalların içinden erişilir.
Kiralama
Kiralık bir yer bulmaya özgü kaynaklar.
Kiralama pazarına daha ağırlıklı bir portal.
Kiralık · Satılık
- Belediye konut şirketleri
Açık piyasanın altında kiralayan, belediyeye ait konut şirketleri.
Şehir bazında yayınlanır, bu yüzden tek bir adres yok.
Her büyük şehirde en az bir tane vardır.
Kiralık
- Konut kooperatifleri (Wohnungsgenossenschaften)
Düşük kira ve güçlü kiracılık güvencesi, ama genellikle uzun bir bekleme listesi ve önce satın alınacak bir pay.
Şehir bazında yayınlanır, bu yüzden tek bir adres yok.
Kiralık · Bir pay satın alınmasını gerektirir
Nasıl aranır
- 1Aynı filtrelerle birden fazla portalda aynı anda, günlük yerine anlık bildirimle bir Suchagent kurun.
- 2Görüşmelere başlamadan önce, bir şey bulduktan sonra değil, bir Finanzierungsbestätigung alın.
- 3Birkaç yerel acenteye doğrudan kaydolun: satışların iyi bir kısmı, hiçbir şey yayınlanmadan önce piyasa dışında gerçekleşir.
- 4Görmeden önce herhangi bir mülkü BORIS ve Gutachterausschuss raporuna karşı kontrol edin.
- 5Bir daire için, karar vermeden önce Teilungserklärung'u ve son üç yılın malik toplantı tutanaklarını isteyin.