Поиск недвижимости

Где на самом деле публикуются объявления о немецкой недвижимости, для чего хорош каждый источник, и как проверить цену перед подачей предложения.

Список составлен 9 сентября 2026 г..

Общие порталы

Крупнейшие онлайн-рынки недвижимости в Германии, как для покупки, так и для аренды.

  • ImmoScout24

    Лидер рынка, с наибольшим количеством объявлений и самым широким выбором. Около 19 миллионов посетителей в месяц, плюс калькулятор финансирования и цифровой профиль соискателя.

    Его доля наиболее высока на юге Германии.

    Продажа · Аренда

  • Immowelt

    Второй по величине портал Германии, часть группы Immowelt. Смесь объявлений агентств и частных лиц.

    Его доля наиболее высока в Берлине и Гамбурге.

    Продажа · Аренда

  • Immonet

    Третий по величине, из той же группы, что и Immowelt. Сильно пересекается с ним, но иногда содержит то, чего нет у других.

    Продажа · Аренда

  • Kleinanzeigen

    Ранее eBay Kleinanzeigen. В основном частные объявления, с прямым контактом с владельцем и часто без комиссии. Меньше конкуренции, чем на крупных порталах.

    Крупнейший рынок онлайн-объявлений Германии.

    Продажа · Аренда

Без комиссии (provisionsfrei)

Платформы, построенные вокруг владельцев, продающих напрямую, без Maklerprovision.

  • Ohne-Makler.net

    Платформа, созданная специально для продажи без агента.

    Продажа · Аренда

  • Immobilien.de

    Общий портал с высокой долей частных объявлений.

    Продажа · Аренда

  • 1A-Immobilienmarkt

    Меньший портал, содержащий как частные, так и агентские объявления.

    Продажа · Аренда

  • Immonika

    Относительно новый портал с основой из открытых данных.

    Продажа · Аренда

Судебные аукционы (Zwangsversteigerung)

Объекты, продаваемые с аукциона местным судом. Часто ниже оценённой стоимости и с соответственно большим риском.

  • ZVG-Portal (Justizportal)Официальный источник

    Единственный официальный портал немецких земель. Всегда актуален, всегда бесплатен. Ищите, выбрав федеральную землю, а затем соответствующий местный суд.

    Частные сайты используют похожие названия; это единственный официальный.

    Аукцион

  • ZVG24

    Независимый информационный портал, охватывающий более 475 местных судов. Добавляет отчёт эксперта и фотографии к официальному уведомлению и может отправлять оповещения по электронной почте.

    Аукцион

  • ZVGScout

    Дела аукционов, показанные на карте, с фотографиями и деталями.

    Аукцион

  • ZVG-Online

    Даты аукционов, перечисленные по местному суду.

    Аукцион

Перед участием в торгах на аукционе

  • Обычно нет права осмотреть внутреннюю часть объекта.
  • Около 10% оценённой стоимости должно быть доступно в тот же день в качестве Sicherheitsleistung.
  • Текущий жилец может всё ещё жить там, и выселение может занять месяцы.
  • Финансирование должно быть подтверждено заранее: после выигрыша отступить нельзя.

Новостройки (Neubau)

Новые проекты и застройщики, которые продают их напрямую.

  • Neubau Kompass

    Портал, посвящённый новостройкам.

    Продажа

  • Новостройки на ImmoScout24

    Собственный фильтр основного портала для новых проектов.

    Продажа

  • Застройщики напрямую (Bauträger)

    Многие новые проекты продаются до того, как попадают на портал, или вообще никогда там не появляются.

    Местные поставщики, у каждого свой сайт.

    Заявка на KfW должна быть подана до подписания нотариального договора.

    Продажа

Банковские сети и крупные агентства

Каналы, которые часто публикуют объект раньше или только там.

  • Sparkassen-Immobilien

    Сеть недвижимости банков Sparkasse. Многие объекты сначала предлагаются здесь. По всей стране, но организована регионально.

    Продажа · Аренда

  • Подразделения недвижимости Volksbank и VR-Bank

    У каждого регионального Volksbank обычно есть собственная дочерняя компания по недвижимости, которую нужно искать на месте.

    Местные поставщики, у каждого свой сайт.

    Продажа · Аренда

  • McMakler

    Общенациональное цифровое агентство.

    Продажа

  • VON POLL IMMOBILIEN

    Общенациональное агентство, ориентированное на средний и высокий сегмент рынка.

    Продажа

  • Engel & Völkers

    Международное агентство, ориентированное на люксовый сегмент.

    Продажа · Аренда · Международный

  • Разделы недвижимости в местных газетах

    Региональные газеты ведут онлайн-разделы недвижимости, которые иногда содержат объявления, никогда не попадающие на крупные порталы.

    Местные поставщики, у каждого свой сайт.

    Продажа · Аренда

Проверка цены

Что стоит проверить перед подачей предложения, чтобы запрашиваемой цене было с чем сравнить.

  • BORIS (Bodenrichtwertinformationssystem)Официальный источник

    Официальная система стоимости земли. Каждая федеральная земля ведёт свою собственную, например boris.hessen.de или boris.nrw.de.

    Один сайт на каждую федеральную землю, поэтому единого адреса нет.

    Выберите ту, что относится к земле, в которой вы ищете.

  • Gutachterausschuss (комиссия по оценке)Официальный источник

    Ежегодный Immobilienmarktbericht, составленный на основе цен, фактически зарегистрированных при продаже, а не запрашиваемых цен.

    Публикуется по городам, поэтому единого адреса нет.

    Самый надёжный из существующих источников о реальной стоимости объекта.

    Бесплатно или недорого

  • Муниципальный MietspiegelОфициальный источник

    Официальная таблица арендной платы, используемая для расчёта Kaufpreisfaktor: цена покупки, делённая на годовую холодную аренду.

    Публикуется по городам, поэтому единого адреса нет.

  • Инструменты оценки порталов

    ImmoScout24 и Immowelt оба предлагают бесплатную автоматизированную оценку. Полезна как приблизительная проверка, не заменяет экспертизу.

    Доступен изнутри порталов, а не по собственному адресу.

Аренда

Источники специально для поиска жилья в аренду.

  • Wohnungsbörse

    Портал, больше ориентированный на рынок аренды.

    Аренда · Продажа

  • Муниципальные жилищные компании

    Жилищные компании в собственности муниципалитета, сдающие жильё ниже открытого рынка.

    Публикуется по городам, поэтому единого адреса нет.

    В каждом крупном городе есть хотя бы одна.

    Аренда

  • Жилищные кооперативы (Wohnungsgenossenschaften)

    Низкая арендная плата и надёжная гарантия проживания, но обычно длинный список ожидания и доля, которую нужно сначала купить.

    Публикуется по городам, поэтому единого адреса нет.

    Аренда · Требует покупки доли

Как искать

  1. 1Настройте Suchagent сразу на нескольких порталах с одинаковыми фильтрами, с мгновенным, а не ежедневным уведомлением.
  2. 2Получите Finanzierungsbestätigung перед началом просмотров, а не после того, как что-то найдёте.
  3. 3Зарегистрируйтесь напрямую у нескольких местных агентов: значительная доля продаж происходит вне рынка, до того как что-либо публикуется.
  4. 4Проверяйте любой объект по BORIS и отчёту Gutachterausschuss перед его осмотром.
  5. 5Для квартиры запросите Teilungserklärung и протоколы собраний собственников за последние три года перед принятием решения.