Szukanie nieruchomości

Gdzie faktycznie ogłaszane są niemieckie nieruchomości, do czego przydatne jest każde źródło i jak sprawdzić cenę przed złożeniem oferty.

Lista sporządzona 9 września 2026.

Portale ogólne

Największe internetowe rynki nieruchomości w Niemczech, zarówno na kupno, jak i wynajem.

  • ImmoScout24

    Lider rynku, z największą liczbą ogłoszeń i najszerszym zakresem. Około 19 milionów odwiedzających miesięcznie, plus kalkulator finansowania i cyfrowy profil kandydata.

    Jego udział jest najwyższy w południowych Niemczech.

    Na sprzedaż · Do wynajęcia

  • Immowelt

    Drugi co do wielkości portal w Niemczech, część grupy Immowelt. Mieszanka ogłoszeń agencyjnych i prywatnych.

    Jego udział jest najwyższy w Berlinie i Hamburgu.

    Na sprzedaż · Do wynajęcia

  • Immonet

    Trzeci co do wielkości, w tej samej grupie co Immowelt. Mocno się z nim pokrywa, ale czasem zawiera coś, czego nie mają inne.

    Na sprzedaż · Do wynajęcia

  • Kleinanzeigen

    Dawniej eBay Kleinanzeigen. Głównie ogłoszenia prywatne, z bezpośrednim kontaktem z właścicielem i często bez prowizji. Mniejsza konkurencja niż na dużych portalach.

    Największy internetowy rynek ogłoszeń drobnych w Niemczech.

    Na sprzedaż · Do wynajęcia

Bez prowizji (provisionsfrei)

Platformy zbudowane wokół właścicieli sprzedających bezpośrednio, bez Maklerprovision.

  • Ohne-Makler.net

    Platforma stworzona specjalnie do sprzedaży bez pośrednika.

    Na sprzedaż · Do wynajęcia

  • Immobilien.de

    Ogólny portal z wysokim udziałem ogłoszeń prywatnych.

    Na sprzedaż · Do wynajęcia

  • 1A-Immobilienmarkt

    Mniejszy portal zawierający zarówno ogłoszenia prywatne, jak i agencyjne.

    Na sprzedaż · Do wynajęcia

  • Immonika

    Stosunkowo nowy portal z otwartą bazą danych.

    Na sprzedaż · Do wynajęcia

Licytacje sądowe (Zwangsversteigerung)

Nieruchomości licytowane przez sąd lokalny. Często poniżej wartości oszacowanej i z odpowiednio większym ryzykiem.

  • ZVG-Portal (Justizportal)Źródło oficjalne

    Jedyny oficjalny portal niemieckich krajów związkowych. Zawsze aktualny, zawsze bezpłatny. Szukaj, wybierając kraj związkowy, a następnie odpowiedni sąd lokalny.

    Prywatne strony używają podobnych nazw; to jedyny oficjalny.

    Licytacja

  • ZVG24

    Niezależny portal informacyjny obejmujący ponad 475 sądów lokalnych. Dodaje raport rzeczoznawcy i zdjęcia do oficjalnego ogłoszenia i może wysyłać powiadomienia e-mail.

    Licytacja

  • ZVGScout

    Sprawy licytacyjne pokazane na mapie, ze zdjęciami i szczegółami.

    Licytacja

  • ZVG-Online

    Terminy licytacji wymienione według sądu lokalnego.

    Licytacja

Przed licytowaniem na aukcji

  • Zazwyczaj nie ma prawa do obejrzenia wnętrza nieruchomości.
  • Około 10% wartości oszacowanej musi być dostępne tego samego dnia jako Sicherheitsleistung.
  • Obecny lokator może nadal tam mieszkać, a eksmisja może potrwać miesiące.
  • Finansowanie musi być potwierdzone z góry: po wygraniu nie ma możliwości wycofania się.

Nowe budownictwo (Neubau)

Nowe inwestycje oraz deweloperzy, którzy sprzedają je bezpośrednio.

  • Neubau Kompass

    Portal poświęcony nowym inwestycjom.

    Na sprzedaż

  • Nowe budownictwo na ImmoScout24

    Własny filtr głównego portalu dla nowych inwestycji.

    Na sprzedaż

  • Deweloperzy bezpośrednio (Bauträger)

    Wiele nowych inwestycji jest sprzedawanych, zanim trafią na portal, albo nigdy się tam nie pojawiają.

    Lokalni dostawcy, każdy z własną stroną.

    Wniosek KfW musi zostać złożony przed podpisaniem umowy notarialnej.

    Na sprzedaż

Sieci bankowe i duże agencje

Kanały, które często publikują nieruchomość wcześniej lub tylko tam.

  • Sparkassen-Immobilien

    Sieć nieruchomości banków Sparkasse. Wiele nieruchomości jest tu oferowanych jako pierwsze. Ogólnokrajowo, ale zorganizowane regionalnie.

    Na sprzedaż · Do wynajęcia

  • Oddziały nieruchomości Volksbank i VR-Bank

    Każdy regionalny Volksbank ma zazwyczaj własną spółkę zależną zajmującą się nieruchomościami, którą trzeba znaleźć lokalnie.

    Lokalni dostawcy, każdy z własną stroną.

    Na sprzedaż · Do wynajęcia

  • McMakler

    Ogólnokrajowa agencja cyfrowa.

    Na sprzedaż

  • VON POLL IMMOBILIEN

    Ogólnokrajowa agencja skupiona na średnim i wyższym segmencie rynku.

    Na sprzedaż

  • Engel & Völkers

    Międzynarodowa agencja skupiona na segmencie luksusowym.

    Na sprzedaż · Do wynajęcia · Międzynarodowy

  • Działy nieruchomości w lokalnych gazetach

    Gazety regionalne prowadzą internetowe działy nieruchomości, które czasem zawierają ogłoszenia, których duże portale nigdy nie widzą.

    Lokalni dostawcy, każdy z własną stroną.

    Na sprzedaż · Do wynajęcia

Sprawdzanie ceny

Co warto sprawdzić przed złożeniem oferty, aby cena ofertowa miała się do czego odnieść.

  • BORIS (Bodenrichtwertinformationssystem)Źródło oficjalne

    Oficjalny system wartości gruntów. Każdy kraj związkowy prowadzi własny, na przykład boris.hessen.de lub boris.nrw.de.

    Jedna strona na każdy kraj związkowy, więc nie ma jednego adresu.

    Wybierz ten dla kraju związkowego, w którym szukasz.

  • Gutachterausschuss (komisja ds. wyceny)Źródło oficjalne

    Roczny Immobilienmarktbericht, sporządzony na podstawie cen faktycznie odnotowanych przy sprzedaży, a nie cen ofertowych.

    Publikowane według miast, więc nie ma jednego adresu.

    Najbardziej wiarygodne istniejące źródło dotyczące rzeczywistej wartości nieruchomości.

    Bezpłatne lub niedrogie

  • Gminny MietspiegelŹródło oficjalne

    Oficjalna tabela czynszów, używana do obliczenia Kaufpreisfaktor: cena zakupu podzielona przez roczny czynsz zimny.

    Publikowane według miast, więc nie ma jednego adresu.

  • Narzędzia wyceny portali

    ImmoScout24 i Immowelt oferują bezpłatną automatyczną wycenę. Przydatna jako przybliżona kontrola, nie zastępuje ekspertyzy.

    Dostępne z wewnątrz portali, a nie pod własnym adresem.

Wynajem

Źródła specyficzne dla znalezienia miejsca do wynajęcia.

  • Wohnungsbörse

    Portal bardziej ukierunkowany na rynek wynajmu.

    Do wynajęcia · Na sprzedaż

  • Komunalne spółki mieszkaniowe

    Spółki mieszkaniowe będące własnością gminy, wynajmujące poniżej rynku otwartego.

    Publikowane według miast, więc nie ma jednego adresu.

    Każde duże miasto ma co najmniej jedną.

    Do wynajęcia

  • Spółdzielnie mieszkaniowe (Wohnungsgenossenschaften)

    Niski czynsz i silne bezpieczeństwo najmu, ale zazwyczaj długa lista oczekujących i udział, który trzeba najpierw wykupić.

    Publikowane według miast, więc nie ma jednego adresu.

    Do wynajęcia · Wymaga zakupu udziału

Jak szukać

  1. 1Ustaw Suchagent na kilku portalach jednocześnie z tymi samymi filtrami, z powiadomieniem natychmiastowym zamiast codziennego.
  2. 2Uzyskaj Finanzierungsbestätigung przed rozpoczęciem oglądania, a nie po znalezieniu czegoś.
  3. 3Zarejestruj się bezpośrednio u kilku lokalnych agentów: dobra część sprzedaży odbywa się poza rynkiem, zanim cokolwiek zostanie opublikowane.
  4. 4Sprawdź każdą nieruchomość w BORIS oraz raporcie Gutachterausschuss przed jej obejrzeniem.
  5. 5W przypadku mieszkania poproś o Teilungserklärung oraz protokoły zebrań właścicieli z ostatnich trzech lat przed podjęciem decyzji.