Trouver un bien
Où les biens allemands sont réellement annoncés, à quoi chaque source est utile, et comment vérifier un prix avant de faire une offre.
Liste compilée le 9 septembre 2026.
Portails généralistes
Les plus grands marchés immobiliers en ligne d'Allemagne, pour l'achat comme la location.
Le leader du marché, avec le plus d'annonces et l'éventail le plus large. Environ 19 millions de visiteurs par mois, plus un calculateur de financement et un profil candidat numérique.
Sa part est la plus élevée dans le sud de l'Allemagne.
À vendre · À louer
Le deuxième plus grand portail d'Allemagne, membre du groupe Immowelt. Un mélange d'annonces d'agences et de particuliers.
Sa part est la plus élevée à Berlin et Hambourg.
À vendre · À louer
Le troisième plus grand, dans le même groupe qu'Immowelt. Fort chevauchement avec ce dernier, mais propose parfois quelque chose que les autres n'ont pas.
À vendre · À louer
Anciennement eBay Kleinanzeigen. Surtout des annonces de particuliers, avec contact direct avec le propriétaire et souvent sans commission. Moins de concurrence que sur les grands portails.
Le plus grand marché d'annonces classées en ligne d'Allemagne.
À vendre · À louer
Sans commission (provisionsfrei)
Plateformes construites pour des propriétaires vendant directement, sans Maklerprovision.
Une plateforme conçue spécifiquement pour vendre sans agent.
À vendre · À louer
Un portail généraliste avec une forte proportion d'annonces de particuliers.
À vendre · À louer
Un portail plus petit proposant à la fois des annonces de particuliers et d'agences.
À vendre · À louer
Un portail relativement récent avec une base de données ouverte.
À vendre · À louer
Ventes judiciaires (Zwangsversteigerung)
Biens vendus aux enchères par le tribunal local. Souvent sous la valeur expertisée, et avec un risque proportionnellement plus élevé.
- ZVG-Portal (Justizportal)Source officielle
Le seul portail officiel des Länder allemands. Toujours à jour, toujours gratuit. Rechercher en choisissant un Bundesland puis le tribunal local concerné.
Des sites privés utilisent des noms similaires ; c'est le seul officiel.
Enchère
Un portail d'information indépendant couvrant plus de 475 tribunaux locaux. Ajoute le rapport de l'expert et des photographies à l'avis officiel, et peut envoyer des alertes par e-mail.
Enchère
Les affaires d'enchères affichées sur une carte, avec photos et détails.
Enchère
Dates d'enchères listées par tribunal local.
Enchère
Avant d'enchérir
- Il n'y a généralement pas de droit de visiter l'intérieur du bien.
- Environ 10 % de la valeur expertisée doit être disponible le jour même comme Sicherheitsleistung.
- L'occupant actuel peut encore y vivre, et l'expulsion peut prendre des mois.
- Le financement doit être confirmé au préalable : une fois l'enchère gagnée, il n'y a pas de retrait possible.
Neuf (Neubau)
Nouveaux programmes, et les promoteurs qui les vendent directement.
Un portail dédié aux nouveaux programmes.
À vendre
Le filtre propre au portail principal pour les nouveaux programmes.
À vendre
- Promoteurs directement (Bauträger)
De nombreux nouveaux programmes sont vendus avant d'atteindre un portail, ou sans jamais y apparaître.
Prestataires locaux, chacun avec son propre site.
Une demande KfW doit être déposée avant la signature du contrat notarié.
À vendre
Réseaux bancaires et grandes agences
Canaux qui publient souvent un bien plus tôt, ou seulement là.
Le réseau immobilier des caisses d'épargne Sparkasse. Un grand nombre de biens y sont proposés en premier. National, mais organisé régionalement.
À vendre · À louer
- Filiales immobilières Volksbank et VR-Bank
Chaque Volksbank régionale a généralement sa propre filiale immobilière, qu'il faut trouver localement.
Prestataires locaux, chacun avec son propre site.
À vendre · À louer
Une agence numérique nationale.
À vendre
Une agence nationale axée sur le marché moyen et haut de gamme.
À vendre
Une agence internationale axée sur le segment du luxe.
À vendre · À louer · International
- Rubriques immobilières des journaux locaux
Les journaux régionaux tiennent des rubriques immobilières en ligne qui portent parfois des annonces que les grands portails ne voient jamais.
Prestataires locaux, chacun avec son propre site.
À vendre · À louer
Vérifier le prix
Ce qu'il faut consulter avant de faire une offre, pour que le prix demandé ait quelque chose à quoi se mesurer.
- BORIS (Bodenrichtwertinformationssystem)Source officielle
Le système officiel de valeur foncière. Chaque Bundesland gère le sien, par exemple boris.hessen.de ou boris.nrw.de.
Un site par Bundesland, il n'y a donc pas d'adresse unique.
Choisissez celui de l'État où vous cherchez.
- Gutachterausschuss (commission d'évaluation)Source officielle
L'Immobilienmarktbericht annuel, construit à partir des prix réellement enregistrés à la vente plutôt que des prix demandés.
Publié par ville, il n'y a donc pas d'adresse unique.
La source la plus fiable qui existe pour la valeur réelle d'un bien.
Gratuit ou à faible coût
- Mietspiegel municipalSource officielle
Le tableau officiel des loyers, utilisé pour calculer le Kaufpreisfaktor : prix d'achat divisé par le loyer froid annuel.
Publié par ville, il n'y a donc pas d'adresse unique.
- Outils d'estimation des portails
ImmoScout24 et Immowelt proposent tous deux une estimation automatisée gratuite. Utile comme vérification approximative, ne remplace pas une expertise.
Atteint depuis l'intérieur des portails plutôt qu'à sa propre adresse.
Location
Sources spécifiques pour trouver un logement à louer.
Un portail davantage orienté vers le marché locatif.
À louer · À vendre
- Sociétés de logement municipales
Sociétés de logement communales, louant sous le prix du marché libre.
Publié par ville, il n'y a donc pas d'adresse unique.
Chaque grande ville en compte au moins une.
À louer
- Coopératives de logement (Wohnungsgenossenschaften)
Loyer bas et forte sécurité d'occupation, mais généralement une longue liste d'attente et une part à acheter d'abord.
Publié par ville, il n'y a donc pas d'adresse unique.
À louer · Nécessite l'achat d'une part
Comment chercher
- 1Mettez en place un Suchagent sur plusieurs portails à la fois avec les mêmes filtres, en notification instantanée plutôt que quotidienne.
- 2Obtenez une Finanzierungsbestätigung avant de commencer les visites, pas après avoir trouvé quelque chose.
- 3Inscrivez-vous directement chez quelques agents locaux : une bonne part des ventes se font hors marché, avant toute publication.
- 4Vérifiez tout bien par rapport au BORIS et au rapport du Gutachterausschuss avant de le visiter.
- 5Pour un appartement, demandez la Teilungserklärung et les trois dernières années de procès-verbaux d'assemblée des copropriétaires avant de décider.