Immobilie finden

Allgemeine Portale

Die größten Immobilienmarktplätze Deutschlands, für Kauf und Miete.

• ImmoScout24

  Marktführer mit den meisten Inseraten und der größten Bandbreite. Rund 19 Millionen Besucher im Monat, dazu Finanzierungsrechner und digitale Bewerbermappe.

  Im Süden Deutschlands ist der Marktanteil am höchsten.

  Kauf · Miete

• Immowelt

  Das zweitgrößte Portal Deutschlands, Teil der Immowelt Group. Mischung aus gewerblichen und privaten Inseraten.

  In Berlin und Hamburg ist der Marktanteil am höchsten.

  Kauf · Miete

• Immonet

  Das drittgrößte Portal, im selben Konzern wie Immowelt. Große Überschneidung, gelegentlich aber ein Inserat, das sonst nirgends steht.

  Kauf · Miete

• Kleinanzeigen

  Früher eBay Kleinanzeigen. Überwiegend private Inserate, direkter Kontakt zum Eigentümer und häufig ohne Provision. Weniger Konkurrenz als auf den großen Portalen.

  Der größte Kleinanzeigenmarkt Deutschlands.

  Kauf · Miete

Provisionsfrei

Plattformen für den Direktverkauf durch Eigentümer, ohne Maklerprovision.

• Ohne-Makler.net

  Plattform speziell für den Verkauf ohne Makler.

  Kauf · Miete

• Immobilien.de

  Allgemeines Portal mit hohem Anteil privater Inserate.

  Kauf · Miete

• 1A-Immobilienmarkt

  Kleineres Portal mit privaten und gewerblichen Inseraten.

  Kauf · Miete

• Immonika

  Vergleichsweise neues Portal auf offener Datengrundlage.

  Kauf · Miete

Zwangsversteigerung

Objekte, die über das Amtsgericht versteigert werden. Oft unter dem Verkehrswert, dafür mit entsprechend höherem Risiko.

• ZVG-Portal (Justizportal)Amtliche Quelle

  Das einzige amtliche Portal der Bundesländer. Immer aktuell und kostenlos. Die Suche läuft über die Wahl des Bundeslands und dann des zuständigen Amtsgerichts.

  Private Seiten tragen ähnliche Namen; amtlich ist nur diese.

  Versteigerung

• ZVG24

  Unabhängiges Informationsportal mit Daten von über 475 Amtsgerichten. Ergänzt die amtliche Bekanntmachung um Verkehrswertgutachten und Bilder und bietet einen Suchagenten per E-Mail.

  Versteigerung

• ZVGScout

  Versteigerungstermine auf der Karte, mit Bildern und Details.

  Versteigerung

• ZVG-Online

  Versteigerungstermine nach Amtsgericht aufgelistet.

  Versteigerung

Neubau

Neubauprojekte und Bauträger, die direkt verkaufen.

• Neubau Kompass

  Portal speziell für Neubauprojekte.

  Kauf

• Neubau bei ImmoScout24

  Der eigene Neubaufilter des Hauptportals.

  Kauf

• Bauträger direkt

  Viele Neubauprojekte sind verkauft, bevor sie auf ein Portal kommen, oder erscheinen dort nie.

  Örtliche Anbieter mit jeweils eigener Seite.

  Ein KfW-Antrag muss vor der notariellen Beurkundung gestellt sein.

  Kauf

Banknetzwerke und große Maklerhäuser

Kanäle, die ein Objekt oft früher oder ausschließlich dort veröffentlichen.

• Sparkassen-Immobilien

  Das Immobiliennetz der Sparkassen. Sehr viele Objekte werden zuerst hier angeboten. Bundesweit, aber regional organisiert.

  Kauf · Miete

• Immobilientöchter von Volksbank und VR-Bank

  Jede regionale Volksbank hat meist eine eigene Immobilientochter, die örtlich gesucht werden muss.

  Örtliche Anbieter mit jeweils eigener Seite.

  Kauf · Miete

• McMakler

  Bundesweit tätiger digitaler Makler.

  Kauf

• VON POLL IMMOBILIEN

  Bundesweites Maklerhaus mit Schwerpunkt im mittleren und oberen Marktsegment.

  Kauf

• Engel & Völkers

  Internationales Maklerhaus mit Schwerpunkt im Luxussegment.

  Kauf · Miete · International

• Immobilienteile lokaler Zeitungen

  Regionalzeitungen führen Online-Immobilienteile, in denen gelegentlich Inserate stehen, die auf den großen Portalen nie auftauchen.

  Örtliche Anbieter mit jeweils eigener Seite.

  Kauf · Miete

Preis prüfen

Was vor einem Angebot heranzuziehen ist, damit der Angebotspreis einen Maßstab hat.

• BORIS (Bodenrichtwertinformationssystem)Amtliche Quelle

  Das amtliche Bodenrichtwertsystem. Jedes Bundesland betreibt ein eigenes, etwa boris.hessen.de oder boris.nrw.de.

  Je Bundesland eine eigene Seite, daher keine einheitliche Adresse.

  Passend zum gesuchten Bundesland auswählen.

• GutachterausschussAmtliche Quelle

  Der jährliche Immobilienmarktbericht, aufgebaut auf tatsächlich beurkundeten Kaufpreisen statt auf Angebotspreisen.

  Wird je Stadt veröffentlicht, daher keine einheitliche Adresse.

  Die verlässlichste Quelle für den echten Marktwert.

  Kostenlos oder günstig

• Mietspiegel der StadtAmtliche Quelle

  Die amtliche Mietübersicht, Grundlage für den Kaufpreisfaktor: Kaufpreis geteilt durch die Jahreskaltmiete.

  Wird je Stadt veröffentlicht, daher keine einheitliche Adresse.

• Online-Bewertung der Portale

  ImmoScout24 und Immowelt bieten eine kostenlose automatische Bewertung. Als grobe Einordnung brauchbar, kein Ersatz für ein Gutachten.

  Innerhalb der Portale erreichbar, nicht unter eigener Adresse.

Miete

Quellen speziell für die Wohnungssuche zur Miete.

• Wohnungsbörse

  Portal mit stärkerem Gewicht auf dem Mietmarkt.

  Miete · Kauf

• Kommunale Wohnungsgesellschaften

  Städtische Wohnungsgesellschaften, die unter dem freien Markt vermieten.

  Wird je Stadt veröffentlicht, daher keine einheitliche Adresse.

  Jede größere Stadt hat mindestens eine.

  Miete

• Wohnungsgenossenschaften

  Niedrige Miete und hohe Wohnsicherheit, dafür meist lange Wartelisten und vorab ein zu zeichnender Anteil.

  Wird je Stadt veröffentlicht, daher keine einheitliche Adresse.

  Miete · Genossenschaftsanteil nötig

Wie man sucht

1. 1Auf mehreren Portalen gleichzeitig einen Suchagenten mit identischen Filtern anlegen, auf Sofortbenachrichtigung statt täglich.
2. 2Die Finanzierungsbestätigung vor den ersten Besichtigungen einholen, nicht danach.
3. 3Sich direkt bei einigen örtlichen Maklern registrieren: ein erheblicher Teil der Abschlüsse läuft off-market, vor jeder Veröffentlichung.
4. 4Jedes Objekt vor der Besichtigung gegen BORIS und den Bericht des Gutachterausschusses prüfen.
5. 5Bei einer Eigentumswohnung vor der Entscheidung die Teilungserklärung und die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen anfordern.