Buscar una vivienda

Dónde se anuncian realmente los inmuebles alemanes, para qué sirve cada fuente, y cómo comprobar un precio antes de hacer una oferta.

Lista compilada el 9 de septiembre de 2026.

Portales generalistas

Los mayores mercados inmobiliarios online de Alemania, tanto para comprar como para alquilar.

ImmoScout24
El líder del mercado, con más anuncios y la gama más amplia. Alrededor de 19 millones de visitantes al mes, además de una calculadora de financiación y un perfil digital de candidato.
Su cuota es más alta en el sur de Alemania.
En venta · En alquiler
Immowelt
El segundo portal más grande de Alemania, parte del grupo Immowelt. Una mezcla de anuncios de agencias y de particulares.
Su cuota es más alta en Berlín y Hamburgo.
En venta · En alquiler
Immonet
El tercero más grande, del mismo grupo que Immowelt. Se solapa mucho con él, pero ocasionalmente ofrece algo que los demás no tienen.
En venta · En alquiler
Kleinanzeigen
Anteriormente eBay Kleinanzeigen. Principalmente anuncios de particulares, con contacto directo con el propietario y a menudo sin comisión. Menos competencia que en los grandes portales.
El mayor mercado de anuncios clasificados online de Alemania.
En venta · En alquiler

Plataformas creadas para propietarios que venden directamente, sin Maklerprovision.

Ohne-Makler.net
Una plataforma creada específicamente para vender sin agente.
En venta · En alquiler
Immobilien.de
Un portal generalista con una alta proporción de anuncios de particulares.
En venta · En alquiler
1A-Immobilienmarkt
Un portal más pequeño con anuncios tanto de particulares como de agencias.
En venta · En alquiler
Immonika
Un portal relativamente nuevo con una base de datos abierta.
En venta · En alquiler

Inmuebles subastados por el tribunal local. A menudo por debajo del valor tasado, y con un riesgo proporcionalmente mayor.

ZVG-Portal (Justizportal)Fuente oficial
El único portal oficial de los Länder alemanes. Siempre actualizado, siempre gratuito. Busca eligiendo un Bundesland y luego el tribunal local competente.
Sitios privados usan nombres similares; este es el único oficial.
Subasta
ZVG24
Un portal de información independiente que cubre más de 475 tribunales locales. Añade el informe del perito y fotografías al aviso oficial, y puede enviar alertas por correo electrónico.
Subasta
ZVGScout
Casos de subasta mostrados en un mapa, con fotografías y detalles.
Subasta
ZVG-Online
Fechas de subasta listadas por tribunal local.
Subasta

Antes de pujar en una subasta

Normalmente no hay derecho a ver el interior del inmueble.
Aproximadamente el 10% del valor tasado debe estar disponible ese mismo día como Sicherheitsleistung.
El ocupante actual puede seguir viviendo allí, y el desalojo puede llevar meses.
La financiación debe confirmarse de antemano: una vez ganada la subasta no hay posibilidad de retirarse.

Nuevas promociones, y los promotores que las venden directamente.

Neubau Kompass
Un portal dedicado a las nuevas promociones.
En venta
Obra nueva en ImmoScout24
El filtro propio del portal principal para nuevas promociones.
En venta
Promotores directamente (Bauträger)
Muchas nuevas promociones se venden antes de llegar a un portal, o sin aparecer nunca en uno.
Proveedores locales, cada uno con su propio sitio.
Una solicitud KfW debe presentarse antes de firmar el contrato notarial.
En venta

Canales que a menudo publican un inmueble antes, o solo ahí.

Sparkassen-Immobilien
La red inmobiliaria de las cajas Sparkasse. Muchos inmuebles se ofrecen primero aquí. Nacional, pero organizada regionalmente.
En venta · En alquiler
Filiales inmobiliarias de Volksbank y VR-Bank
Cada Volksbank regional suele tener su propia filial inmobiliaria, que hay que encontrar localmente.
Proveedores locales, cada uno con su propio sitio.
En venta · En alquiler
McMakler
Una agencia digital nacional.
En venta
VON POLL IMMOBILIEN
Una agencia nacional centrada en el mercado medio y alto.
En venta
Engel & Völkers
Una agencia internacional centrada en el segmento de lujo.
En venta · En alquiler · Internacional
Secciones inmobiliarias de periódicos locales
Los periódicos regionales gestionan secciones inmobiliarias online que a veces contienen anuncios que los grandes portales nunca ven.
Proveedores locales, cada uno con su propio sitio.
En venta · En alquiler

Qué consultar antes de hacer una oferta, para que el precio solicitado tenga algo con lo que compararse.

BORIS (Bodenrichtwertinformationssystem)Fuente oficial
El sistema oficial de valor del suelo. Cada Bundesland gestiona el suyo propio, por ejemplo boris.hessen.de o boris.nrw.de.
Un sitio por Bundesland, así que no hay una única dirección.
Elige el del estado en el que estás buscando.
Gutachterausschuss (comisión de valoración)Fuente oficial
El Immobilienmarktbericht anual, construido a partir de precios realmente registrados en la venta en lugar de precios solicitados.
Publicado por ciudad, así que no hay una única dirección.
La fuente más fiable que existe para el valor real de un inmueble.
Gratis o de bajo coste
Mietspiegel municipalFuente oficial
La tabla oficial de alquileres, usada para calcular el Kaufpreisfaktor: precio de compra dividido entre el alquiler frío anual.
Publicado por ciudad, así que no hay una única dirección.
Herramientas de valoración de los portales
ImmoScout24 e Immowelt ofrecen ambos una valoración automatizada gratuita. Útil como comprobación aproximada, no sustituye a una tasación.
Se accede desde dentro de los portales en lugar de en su propia dirección.

Fuentes específicas para encontrar algo que alquilar.

Wohnungsbörse
Un portal más orientado al mercado del alquiler.
En alquiler · En venta
Sociedades de vivienda municipales
Sociedades de vivienda de propiedad municipal, que alquilan por debajo del mercado libre.
Publicado por ciudad, así que no hay una única dirección.
Cada gran ciudad tiene al menos una.
En alquiler
Cooperativas de vivienda (Wohnungsgenossenschaften)
Alquiler bajo y fuerte seguridad de permanencia, pero normalmente una larga lista de espera y una participación que comprar primero.
Publicado por ciudad, así que no hay una única dirección.
En alquiler · Requiere comprar una participación

1Configura un Suchagent en varios portales a la vez con los mismos filtros, con notificación instantánea en lugar de diaria.
2Consigue una Finanzierungsbestätigung antes de empezar las visitas, no después de encontrar algo.
3Regístrate directamente con algunos agentes locales: una buena parte de las ventas ocurren fuera del mercado, antes de que se publique nada.
4Comprueba cualquier inmueble frente al BORIS y el informe del Gutachterausschuss antes de visitarlo.
5Para un piso, pide la Teilungserklärung y las actas de las tres últimas juntas de propietarios antes de decidir.